A taxa de juro implícita do crédito à habitação foi de 2,839%, sendo o valor mais elevado desde junho de 2009, o que faz disparar os preços das habitações para valores astronómicos.
Contudo, numa ótica de investidor, este é um tipo de investimento a ter em conta. Para tal, iremos debruçar sobre uma forma de investimento para aqueles investidores que têm uma porção pequena do seu capital para o realizar.
Os fundos de investimento mobiliário funcionam como um mealheiro onde vários indivíduos alocam o seu capital, concedem a gestão a uma determinada entidade e esta decide investi-lo em imóveis, seja em construção, na compra para arrendamento ou revenda.
As três principais vantagens são:
- Aplicar montante à medida das possibilidades dos investidores, o que não exclui investidores que tenham um menor rendimento
- Usufruir de uma gestão profissional composta por profissionais com elevado grau de conhecimento na área
- Transparência pela sua regulação
Como funcionam os fundos de investimento imobiliário?
Os Fundos de Investimento Imobiliário resultam da junção de capital de diversos investidores, o qual será administrado por uma entidade gestora que o aplica em imobiliário.
Cada fundo de investimento é dividido em pequenas parcelas, com características iguais chamadas unidades de participação cujo valor é calculado pela entidade gestora do fundo de acordo com regras pré-estabelecidas e corresponde à divisão do valor global do fundo pelo número de unidades de participação emitidas.
Os Fundos de Investimento podem dividir-se em:
- Abertos- São fundos acessíveis a qualquer investidor no mercado , sendo que a quantidade de unidades de participação variável é comercializada pelos balcões de instituições financeiras parceiras da equipa de gestão
- Fechados- Têm um capital fixo, só podem ser subscritos num determinado período e o resgate ocorre quando termina a sua existência, sendo que são valores significativamente mais elevados.
Quanto à remuneração, os Fundos de Investimento dividem-se em:
- Capitalização- Quando os rendimentos não são distribuídos, mas sim reinvestidos noutros investimentos
- Distribuição- Onde ocorre a distribuição dos rendimentos gerados pelos fundos aos investidores
Posto isto, este é um instrumento financeiro cada vez mais utilizado pelos investidores de forma a aumentar a sua riqueza pessoal.
João Fonte, 20 anos, natural da Póvoa de Varzim. Atualmente frequento o 3º ano da licenciatura em Gestão na FEP e pretendo seguir mestrado em Finanças. Com um gosto particular pela aventura e a descoberta de novos horizontes, estou a realizar mobilidade internacional, através do programa Erasmus +, na School of Economics and Business Ljubjana. Dado o meu interesse pela área financeira, ingressei na Meu Capital em março de 2022. Tem sido uma experiência fantástica, através da qual tenho aprendido a saber gerir melhor o meu tempo e a aprender sempre mais sobre uma das áreas mais interessantes a nível mundial.
