Certamente já ouviste alguém dizer que o tipo de investimento deve ser adequado ao perfil do investidor. No imobiliário isso não é diferente, bem pelo contrário. Até porque existem diferentes abordagens que podes seguir neste tipo de investimento.

Quero deixar-te uma das expressões que me tem acompanhado desde o início da minha jornada e que, para mim, representa lindamente aquilo que é um bom investimento imobiliário. Deixo-te de seguida um quote de Franklin Roosevelt:

“Um imóvel não pode ser perdido, roubado ou levado por ninguém. Comprado em bom negócio, pago integralmente e gerido com cuidado razoável, é o investimento mais seguro do mundo”.

Agora pergunto-te: achas que todos temos perfil para ser investidores imobiliários?

Acompanha até ao fim, pois vamos abordar os pontos essenciais para que consigas dar os primeiros passos na tua jornada de forma simples e descomplicada e perceber se este pode ser um investimento que se adequa ao teu perfil. Vamos a isso!

Conhecer os motivos que nos levam a começar

Pessoalmente, adoro cash flow e formas de alavancar o meu capital e o imobiliário convenceu-me logo de início. Mas também me agradava desde o começo ser um tipo de investimento tangível. O que quero dizer com isto? Que me motivava ter algo “palpável” como investimento, que pudesse “ver” quando bem entendesse.

Pode parecer tolo, mas sempre existiu algo no imobiliário que me dava alguma tranquilidade e acredito que esse é um dos principais fatores.

Além disso, acredito que um imóvel será sempre necessário hoje e no futuro. Pois vamos sempre precisar de um sítio para viver, certo? Seja uma casa arrendada ou uma casa comprada, o imobiliário passará sempre pelas nossas vidas, enquanto investidores ou não.

No entanto, isto não é tudo. Bem pelo contrário! Este é um mercado relacional e acredita que vais interagir com muitas pessoas ao longo da tua jornada, sejam estes vendedores, compradores, inquilinos, consultores imobiliários, intermediários de crédito, solicitadores. Percebes a ideia, a lista é longa. 

Onde quero chegar com isto, perguntas tu. Bem, sempre tive um perfil comercial e acredita que me dá um gozo enorme toda esta componente social quando falamos em negócios e investimento e sabia que fazia um fit perfeito comigo e que conseguiria tirar partido disso ao longo da minha jornada. E para ti, isto era algo que te sentias bem a fazer?

Qual melhor abordagem: Fix & Flip ou Buy n’ Hold?

Se já procuraste alguma informação sobre investimentos imobiliários, já deves ter percebido que as 2 principais formas de investir passam pela compra e venda de imóveis (Fix & Flip) e pela compra e arrendamento de imóveis (Buy and Hold).

Na minha opinião não existe uma melhor que a outra, pois ambas trabalham para alcançar destinos diferentes na jornada. Além disso, não temos de estar limitados apenas a uma abordagem, bem pelo contrário. Acredito que existem negócios que devem ser para revenda e negócios que devem ser para arrendamento e que ambos podem fazer parte da nossa estratégia, enquanto investidores imobiliários. 

Em última instância, pensa em plano A e plano B. Pois, algo pode acontecer no decorrer do teu investimento que te leva a revender um imóvel que inicialmente pretendias arrendar, ou vice-versa.

Para que fiques por dentro destes conceitos e o que podes esperar de cada um deles:

Revenda: Fix & Flip

Orientado para a compra, valorização (normalmente através de uma remodelação) e revenda. É um modelo onde o investidor adquire um imóvel com o intuito de o vender por um preço superior e conseguir com isso maior liquidez de forma imediata.

Aqui o fator tempo tem maior peso, tipicamente, pois quanto mais tempo demorarmos a revender este imóvel, mais tempo temos o capital indisponível. E lembra-te, tempo é dinheiro.

Arrendamento: Buy n’ Hold

Este é um conceito traduzido para o português, podendo ser entendido como o ato de comprar um imóvel e mantê-lo a gerar uma receita durante um período de tempo alargado.

Resumidamente, adquirir um imóvel com o objetivo de arrendamento e receber um rendimento mensal deste – comprar para arrendar.

Para mim, uma das grandes vantagens do arrendamento é a possibilidade de receber um rendimento sem ter de vender o meu ativo, assim como conseguir beneficiar eventual valorização do imóvel.

Depois de já ter feito “de tudo um pouco”, não posso deixar de partilhar que, para os meus objetivos, o arrendamento era a estratégia que melhor se adequava e é o tipo de investimento que continuo a preferir até ao dia de hoje. Contudo, é um tipo de investimento com menor liquidez.

E para ti, qual seria para ti o caminho mais evidente?

Questionar-te sobre isto talvez ajude

Sentes que partilhas de um perfil mais ativo, ou mais passivo? És tolerante ao risco? Se sim, até que ponto? 

És alguém que assume a possibilidade de utilizar o financiamento consciente (o chamado ”crédito responsável”), em prol de alavancar os seus investimentos, ou preferes juntar todo o capital necessário primeiro, pois tens aversão a encargos mensais e prestações? Ou és alguém que prefere investimentos com necessidades de capitais próprios inferiores, evitando o financiamento?

Responder a estas questões já nos vão dar algumas pistas sobre o caminho que fará mais sentido para nós. Não obstante, existem também outras dimensões que devemos avaliar, nomeadamente como nos vemos a atuar neste mercado numa fase inicial, revenda ou arrendamento.

Lembra-te, a estratégia é o teu ponto de partida

Se estás no início da tua jornada e pensas que isto é algo complexo não te preocupes, vou partilhar de seguida as 10 questões que podes colocar a ti mesmo para desconstruir este tema e vais perceber que ficarás com uma noção muito mais clara dos teus primeiros passos e daquela que pode ser a tua estratégia de investimentos inicial:

• Qual é o meu principal objetivo com este investimento?

• Qual o montante que vou investir do capital que tenho disponível?

• Vou recorrer a financiamento?

• Que tipo de investimento procuro?

• Qual é o mercado que pretendo servir?

• Que tipo de imóvel que pretendo adquirir?

• Qual é o perfil de inquilino/comprador que procuro para este investimento?

• O que valoriza este perfil?

• Em que regiões prevejo adquirir o imóvel?

• Que montante gostaria de receber?

Com uma ideia mais clara do nosso perfil, uma possível estratégia para começar e já decididos a saber mais sobre investimentos imobiliários, podes sempre consultar a minha metodologia: os 10 passos para investir em imobiliário com sucesso, neste artigo.

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Joáo Gomes

João Gomes é licenciado em Marketing, Publicidade e Relações Públicas e mestre em Marketing Digital, tendo trabalhado mais de 50 marcas em mais de 10 mercados. É também docente universitário e formador certificado e acredita que a partilha de conhecimento é a chave para o sucesso.

Um percurso que nada estava ligado ao imobiliário até 2020, mas que hoje é uma grande parte da sua vida. Após remodelar a sua primeira casa, apaixonou-se de imediato pelo mercado imobiliário, tendo decidido posteriormente iniciar a sua jornada como investidor. Fundou o projeto digital Valor Imobiliário em 2021, com o objetivo de promover a literacia financeira, através da partilha de experiência prática, facilitando o acesso a informação relevante e adaptada às necessidades reais de quem procura começar a investir em imobiliário.

No Instagram do Valor Imobiliário o João partilha a sua própria jornada, desmistifica conceitos essenciais e ajuda todos aqueles que pretendem saber mais sobre este mercado e tornarem-se também investidores imobiliários.