Fonte da imagem: Santander.pt
Investir em Imobiliário: Como podes começar
Investir em imobiliário não precisa de ser complexo quando estamos a começar. Na verdade, o “truque” passa por compreender e tentar simplificar o processo. E isso consegue-se adquirindo o conhecimento adequado.
Se me dissessem que pouco tempo depois de ter começado esta aventura estaria a investir em imóveis a 100km de casa, diria que seria impossível e somente sendo um “grande investidor” o conseguiria fazer. A verdade é que hoje já está a acontecer e tu podes fazer o mesmo!
Não escondo que o primeiro investimento “perto de casa” foi uma opção que me transmitia alguma segurança e somente “me atirei de cabeça” a este novo mercado depois de uma mão cheia de remodelações. Não há atalhos, tudo tem o seu processo. Contudo, acredito que o “segredo” do sucesso dos investimentos imobiliários tem estado na metodologia prática e passo-a-passo que desenvolvi. A boa notícia é que vou partilhar tudo contigo neste artigo!
A estratégia é o teu ponto de partida
Muitas vezes perguntam-me “qual o melhor para começar a investir em imobiliário: vender ou arrendar”?
A verdade é que depende! No meu contexto o arrendamento era a escolha que fazia mais sentido e a estratégia que defini inicialmente não podia ter sido mais acertada.
A experiência de cada investidor será diferente e isso é realmente enriquecedor, mas posso dizer-te que, depois de praticamente 300 alunos inscritos no Curso de Iniciação os que já avançaram com o seu primeiro investimento imobiliário tinham algo em comum: uma estratégia clara e bem definida.
Esta etapa da jornada é algo descorada por muitos investidores iniciantes, mas se pensares no momento em que vais pesquisar pelo teu primeiro negócio imobiliário, saber exatamente o que procuras: a rentabilidade pretendida, a tipologia, localização, perfil de inquilino ou comprador ideal e a forma de aquisição, por exemplo, vai permitir-te filtrar e identificar potenciais negócios mais facilmente.
Vou partilhar contigo o resumo da estratégia que defini para o meu primeiro investimento imobiliário, para que te sirva de exemplo prático e te ajude a dar este passo:
“Pretendo obter um rendimento “passivo” por meio de investimentos imobiliários, recorrendo a financiamento para imóveis que permitam gerar uma renda mensalmente com rentabilidades brutas mínimas de 10% ou cash flow de 300€, através do arrendamento de longa duração (buy and hold), a casais jovens em início de vida, que procuram imóveis de tipologia t1+1 ou t2 remodelados ou em bom estado, proporcionando um espaço para escritório, ou quarto de criança, mas proximidade a transportes para maior mobilidade”.
Os 10 passos para investir em imobiliário com sucesso
Com a experiência prática concluí que este passo-a-passo me tinha sido extremamente útil no início da minha jornada e acredita que tinha começado muito mais cedo! Ter um processo simples e bem estruturado é uma ajuda fantástica.
Ao contrário do que muitos de nós pensamos no início da nossa jornada, o primeiro passo não é pesquisar imóveis (é sim o 6º passo). Antes disso deves preparar-te, pois será essencial para compreender bem o processo e conseguires simplificar os passos do teu investimento imobiliário.
Seja qual for a tua estratégia e abordagem, esta metodologia pode ser aplicada e estou certo que te vai ajudar a dar início à tua jornada de investidor imobiliário:
- Analisa as tuas finanças
- Validar possibilidades de financiamento
- Obter a pré-aprovação do crédito
- As primeiras simulações de encargos mensais
- Análise Comparativa de Mercado
- Pesquisar imóveis nos portais imobiliários
- Calcular os rácios de rentabilidade
- Marcar as primeiras visitas aos imóveis
- Apresentar propostas vencedoras
- Formalizar o negócio
Começar a tua jornada
Se chegaste até aqui deves estar a questionar-te como podes colocar tudo isto em prática. Para te ajudar no início da tua jornada, a Meu Capital tem disponível um código com 10% de desconto para novos alunos do Curso de Iniciação – Como fazer o 1º investimento imobiliário.
Neste terás acesso ao Guia Prático com mais de 130 páginas que te explica detalhadamente como podes fazer tudo isto. Além disso, os alunos do Curso de Iniciação recebem ainda 2 bónus especiais totalmente gratuitos: aulas gravadas em vídeo e ainda as ferramentas em template Excel para te ajudar na análise de rentabilidade e identificar os melhores negócios nos portais imobiliários.
Utiliza o código “MEUCAPITAL” no check-out e junta-te aos 300 alunos do Curso de Iniciação que já iniciaram a sua jornada de investimentos imobiliários.
Lembra-te, são 10 módulos e o teu acesso ao conteúdo será vitalício. Bons investimentos!
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João Gomes é licenciado em Marketing, Publicidade e Relações Públicas e mestre em Marketing Digital, tendo trabalhado mais de 50 marcas em mais de 10 mercados. É também docente universitário e formador certificado e acredita que a partilha de conhecimento é a chave para o sucesso.
Um percurso que nada estava ligado ao imobiliário até 2020, mas que hoje é uma grande parte da sua vida. Após remodelar a sua primeira casa, apaixonou-se de imediato pelo mercado imobiliário, tendo decidido posteriormente iniciar a sua jornada como investidor. Fundou o projeto digital Valor Imobiliário em 2021, com o objetivo de promover a literacia financeira, através da partilha de experiência prática, facilitando o acesso a informação relevante e adaptada às necessidades reais de quem procura começar a investir em imobiliário.
No Instagram do Valor Imobiliário o João partilha a sua própria jornada, desmistifica conceitos essenciais e ajuda todos aqueles que pretendem saber mais sobre este mercado e tornarem-se também investidores imobiliários.
