José Costa Rodrigues, empresário Português que fundou em 2015 (e vendeu em 2020) a Forall Phones (startup de tecnologia recondicionada), também co-fundador em 2021 da Relive (startup de serviços de mediação imobiliária), anunciou hoje, através da MeuCapital, a abertura de uma posição de investimento na empresa COMPASS ($COMP), proptech Norte Americana especializada em mediação imobiliária.
Apesar de nos últimos anos ter vindo a conquistar terreno aos tradicionais brokers, ao captar milhares de consultores e equipas a concorrentes como a RE/MAX ou KW, a Compass continua sem alcançar rentabilidade positiva, confirmado no último report apresentado aos mercados, com resultados líquidos de -$101 milhões, em faturação de $2.02 mil milhões, colocando questões sobre a sua sustentabilidade, refletida no risco da sua posição de cash descrente.
Em comunicado à MeuCapital, José Costa Rodrigues disse:
“A compra deste pacote de ações da Compass realizou-se por $2,28/share, num momento de all time low da empresa fundada em 2012 por Robert Reffkin, que listou por $20,15, a 1 de abril de 2021, no seu IPO (Oferta Pública Inicial) na New York Stock Exchange.
A Compass tem agora um market cap de apenas $983 milhões, 89% abaixo do seu IPO, há cerca de 1 ano e meio. Antes, a empresa angariou no total $1,5 mil milhões de vários investidores, entre eles o Softbank, do Japonês Masayoshi Son, considerado o maior investidor em startups do mundo.
É necessário compreender o contexto macroeconómico negativo (guerra, inflação, taxas de juro, entre outros), que faz os investidores temer uma nova crise imobiliária, acentuando o mau momento não só da Compass e dos seus concorrentes diretos, mas generalizadamente do S&P 500, em -16% em 2022.
A capitalização bolsista da Compass está, agora, perto da Realogy ($972 milhões), dona da Century 21, ERA, Sotheby’s, Coldwell Banker, etc; ainda assim quase o triplo da RE/MAX ($357 milhões), mas atrás da eXp Realty ($1.7 mil milhões).
Até aqui as notícias são aparentemente más. No entanto, e acompanhando de perto o mercado de mediação imobiliária nos EUA – e a acelerada transformação na forma como cerca de 3 milhões de consultores imobiliários trabalham – eu e a minha equipa de investimento acreditamos na mais valia tecnológica e de acompanhamento processual que a Compass presta aos seus clientes, enquanto fator disruptivo e diferenciador de longo prazo, nesta que é a maior classe de ativos do mundo (real estate).
Acreditamos que, conseguindo a equipa de gestão da Compass executar, como aliás tem vindo a fazer, ao reduzir os custos excessivos da operação, nomeadamente em tecnologia não consumida e encerrando escritórios físicos não produtivos, a ação poderá, a 2-3 anos, duplicar para um target price perto de $5, alcançando uma capitalização bolsista na ordem de grandeza atual da sua maior e mais disruptiva rival, eXp Realty.”
José Costa Rodrigues, um dos mais mediáticos empreendedores Portugueses da sua geração, tem realizado vários investimentos em startups, mercados financeiros e imobiliário, tendo-se mudado para os Estados Unidos da América em janeiro de 2022, onde reside no Texas.
Sobre “A Jornada do Investidor”, uma iniciativa MeuCapital a anunciar
A Jornada do Investidor faz parte de uma nova rubrica, a lançar em breve pela MeuCapital, em que vários investidores partilham os seus projetos em Mercados Financeiros, Imobiliário e Startups. O racional dos seus investimentos e respetiva performance serão analisados e partilhados com o público, para um acesso livre, independente e transparente a histórias reais, com apostas de sucesso e, claro, apostas falhadas.
Disclaimer:
A MeuCapital e José Costa Rodrigues fazem este anúncio público com fins informativos, não pretendendo induzir qualquer tipo de aconselhamento financeiro.
